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学校2015女主被_股票什么时候买入_天德池里丢东西原版

来源:新闻资讯网 作者: 人气:5738523 发布时间:2017-07-17 04:47:52
摘要:老公心情不好安慰短信平凡的世界路遥原声深奥得让人看不懂的话目前尚无手术的必要我比任何人都更着急原海军北海舰队参谋长王海出任海军副司令员如果你们之间就有非常有力的证据...
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更何况手头上拥有大量正在兴建或已完成的物业,同样可以伺机出售以增加自身现金流。长实正是好例子,该公司副主席兼董事总经理李泽巨曾指出,除了长江中心作为集团总部以外,其余迎有投资物业均可以出售。其实单是位于中环的中环中心75%股权,就有可能涉资400亿元。拥有巨额资金乃是开发商最大的优势。 投资物业本身已可以获公司产生理想现金流。以新地为例,截至去年12月底的现财政年度上半年,录得租金收入为86.43亿元,按年增幅达4%。其他发展商的投资物业组合未必可以拥有如新地般的表现,但相信仍可以为发展这商带来已可产生持续现金流。

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开发商保留资金伺机而动

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一方面开发商愿意通过自有的财务公司为客户提供高成数按揭,降低入市成本,另一方面近期开发商推出的新盘单位面积缩小,变相让买家以较高房价买入。加上开发商可以为买家提供折扣优惠以减轻税务负担,都促使楼市购买力进一步集中于新盘。

  特朗普竞选时的搭档、美国副总统彭斯是最早体验“特朗普之握”的人。特朗普曾多次紧握住彭斯的手用力扯,致其站立不稳,一脸尴尬。但特朗普最出名的“握手”还是与日本首相安倍晋三。今年2月,两人在白宫会面时曾“握手”长达19秒,其间特朗普还在安倍的手背拍打数下。美国媒体称,特朗普在这次握手中充分展示了自己的“男性霸权”。身体语言专家斯坦顿则分析称,特朗普这样握手是为了体现他的“权力与掌控力”。安倍的尴尬为各国领导人提了醒,加拿大总理特鲁多不久后就带来了一次“如何与特朗普握手的完美教学”。两人握手时,特鲁多抢步上前,缩短双方距离以避免被特朗普拉拽,同时用左手搭在后者肩膀上,钳制他的发力,也保持自己的身体平衡。如果说特鲁多是“技巧流”,那么塔吉克斯坦总统拉赫蒙与特朗普握手时则纯靠力量。拉赫蒙上周在利雅得出席穆斯林国家-美国峰会期间与特朗普“热情”握手时,一把就将后者的手拉到自己身边,逼得特朗普不得不主动靠近拉赫蒙。这一握手持续了7秒,有媒体称“两人看上去就像在拔河”。

金管局出辣招?开发商不为所动!

原标题:金管局出辣招?开发商不为所动!

■ 编辑|徐冰莹,财华社财经编辑。

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开发商何惧金管局出招!

面对房价持续攀升,市民难以负担,政府及金管局自然要出招调控。本月初,金管局宣布要求银行对开发商的贷款条件收紧。在原来安排发展商投得地皮后,银行可以按地皮价值为开发商提供最高5成贷款,即地皮价值100元,便可以从银行获得50元贷款。同时开发商要兴建物业时,全数建筑费可从银行获得贷款。整体贷款金额为日后物业落成后的估值6成。透过有关贷款安排,开发商可以降低发展项目的资金需求。


  这场小小的“对决”引发西方媒体热议,法国France24电视台直接称,“马克龙在握手比赛中击败了美国对手”。马克龙本人事后也承认是有意延长与特朗普的握手时间,“我与他的握手并不单纯。我们需要表明,我们不会做出小的让步,即使是象征性的让步”。不过,马克龙对特朗普的握手战绩很快就成了“一胜一负”。在两人第二次握手时,特朗普用力拉住马克龙的手,以至后者不得不用另一只手帮自己“解脱”。英国《卫报》报道称,特朗普让“握手”变成了一种武器。“对于他而言,握手不仅是一种和平姿态,更是一种优越性的宣言。”

最后是近年可供银行发展的业务相当有限,不向具有规模的企业提供巨额贷款,根本手上资金并无太多出路。有报道指出有在来港买家的开发商,为刚收购的地皮向银行贷款过渡贷款时,开发商提出的利率为H加一厘,不就是等同于一个极其低廉的资金呢? 要开发商在短期内投降,基本上是不可能,但金管局绝不可以放松,要致力降低香港金融体系风险。

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金管局的新招

不过在新的安排,开发商投地后将地皮作为抵押品,只可以从银行获得按地价的4成贷款,建筑费贷款亦降至8成,整体贷款金额为物业落成估值的5成。这样变相压缩开发商的资金来源,理论上开发商为求加快资金回笼,只能尽快进行规划及建设,届时供应自然会增加,再加上楼按利率上调,楼价自然下跌。


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若开发商本身资金不足,金管局这一招可以说是相当狠辣。可是香港开发商本身拥有大量现金,又何惧金管局出招?作为香港五大发展商之一的新世界发展(00017-HK),其副主席兼总经理速郑志刚日前指出,金管局的新招对公司有少许影响,但强调公司拥有充足现金流。前者是否客套话属未知数,但后者则肯定是事实。 香港主要发展商拥有巨额现金,只要投资者翻开年报便可以知道这些开发商的现金水平。就以长实地产(01113-HK)为例,截至去年底存放在银行的现金为626亿元,按年增加36.5%。另一间发展商新鸿基地产(00016-HK),拥有339.51亿元现金,较去年6月底时增加超过一成。至于近期不停增加土地储备的信和置业(00083-HK),计及定期存款﹑银行存款及现金,已达到264.11亿元。所以说开发商手持巨额现金,金管局的新招对开发商而言,又如何可以带来太大影响?

香港房价炽热人尽皆知,房价对于市民的负担之大,香港名列前茅。今年初,美国研究机构Demographia公布全球主要城市,房价对于居民的负担之重,香港蝉联第一。香港市民若要买入一个400呎(约47.4平方米)住宅,按照平均收入不吃不喝18.1年才可以负担得起。虽然负担的压力已较2016年有所减轻,但对于事业刚刚起步的年青人来说,可还有希望可言?不得而知。 买家为何青睐新盘?

特朗普让“握手”变成武器 与马克龙“对决”引西方媒体热议


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最重要一点就是近期开发商多次投地失手,反而得以保留资金以待市况调整时出击。近年在内地业务比重持续增加的恒隆地产(00101-HK),董事长陈启宗已表明会等待熊市来临捕捉机会。所以开发商近期多次失手,未必是失而是得。

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图为恒隆地产(00101-HK)董事长陈启宗

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■ 文|张伟伦,香港财华社资深财经记者。

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  【环球时报记者 赵觉珵】握手本是表达合作姿态的礼节性动作,如今却成了外交“第一角力点”。美国总统特朗普和法国总统马克龙25日在布鲁塞尔首次会面时便紧紧握住了对方的右手,两人四目相对,嘴唇紧闭,身子前倾,指关节变白,笑容也变得僵硬。虽然身高1.88米的特朗普明显高于马克龙,但他却首先停止了发力,主动将手抽了回来。

 
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